图：国泰君安证券首席经济学家林采宜称，上市房地产企业平均负债率高达78%，高额负债了银行和。（人民网 伍振国/摄）
人民网三亚8月7日电（徐倩）在2017博鳌房地产论坛开幕前夕，国泰君安证券首席经济学家林采宜接受了包括人民网在内的专访，其表示：“中国房地产行业已经见顶，但是不会崩溃”。
目前，房企在规模上迅速扩张，达到千亿规模的房企越来越多，更多的房企还在进行新一轮规模竞赛。对此，林采宜分析称：“上市房企的平均负债目前已经达到78%，实际负债可能超过80%，房企的高额负债了银行和。对于房企来讲，最安全的状态可能会是，大到不能倒，这是（房企追求规模扩张）很重要的因素。”
今年以来，房地产行业调控趋紧和金融去杠杆的加强，房地产企业的融资已经发生了明显的变化，林采宜认为：“金融去杆杠是必然，资金成本上行，信贷规模收紧，房地产的苦日子要来了。”
林采宜也强调：“不希望房地产泡沫会刺破，而是希望其软着陆。中国房地产行业已经见顶，但是不会崩溃。”
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