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缘何愈炒愈热的高房价问题至今尚未得到有效解决调控为何不见成效中国房价的背后,究竟隐藏着一场别开生面的经济学博弈
近日,国家统计局发布了全国70个大中城市住宅销售价格的变动情况.16月,全国新房环比涨价城市为0个、4个、8个、3个、6个和25个,7月,这一数字大幅反弹,比6月增加了25个.数据显示,虽然房价同比下降的城市仍在增加,但是从更能房价走势的环比数据来看,房价环比上涨的城市数量显著增加.
在此情况下,国务院于7月下旬派出了8个督查组赴16省市检产调控落实情况,8月初督查工作正式宣告收官,业内普遍认为国务院督查将为后续储备政策出台作准备.显然,中国房产市场作为备受瞩目的焦点继续被给予了高度关注,因为它的起落涨跌与每一位的切身利益息息相关,更与中国经济的增长与结构调整密分.
缘何愈炒愈热的高房价问题至今尚未得到有效解决调控为何不见成效中国房价的背后,究竟隐藏着一场别开生面的经济学博弈
从传统的经济学视角,房价过高的根源是供给与需求之间的失衡.在需求层面,近些年来随着中国经济的发展,城市化进程的加快,越来越多的农村人口到城市工作,并希望在城市安家立业,对住房的需求刚性在加大.此外,上个世纪的70年代中期至80年代初是中国的人口出生高峰期,也对中国现在的住房紧张了一定的压力.从供给层面,我国的住房土是一定的,虽然有960万平方公里的辽阔国土,但事实上适合城市化发展的土面积只占12,因此土资源的稀缺引发了房产的供应不足,供小于求的状态直接引发房价高涨.以上,从供求关系的角度来审视中国高房价问题是许多经济学家所青睐的解释,听起来也的确有一定的道理.
但是,如果进一步遵循经济学家的这一视角去探究,就会发现其中的局限性.因为按照经济学原理,房产商作为销售者抬高售价绝对是一个人的选择,无可厚非,问题作为购房者的消费者会在房价飙升的情况下继续蜂拥购入呢这是有悖经济学常识的.
谈到国民的投机心理和投机,事实上便是为回答提到的问题——在近些年住房价格飙升的情况下,市场的交易量亦在同时上升——提供了一个很突破口.,我国国民生产总值增长迅速,高达10,这是全国人民创造的财富,人民的平均生活水平和收入水平都所有提升.于是,虽然房价攀升,但大居民对房市预期看好,一部分有闲钱的居民便购置第二套房、第三套房,除了一些本来有闲置存款居民外,一些由于旧房拆迁获得的拆迁赔偿款.由于房价攀升,拆迁赔偿款也水涨船高,从而使得人能够购置用于投机性目的的房产.以上的投机心理和投机直接导致房价高企,并间接促进了房产行业的发展,进一步助推了房产交易.
住房价格飙升,市场交易量仍在同步上升的原因是人们的投机心理在.那么,进一步的,大家不把用来炒房产的多余的钱用在其他渠道的投资上呢譬如股票、债券、保险.这又与全球宏观经济形势相关.我们不难发现,房产价格的上涨与全球股票市场的低靡几乎是同时的,对证券市场失去信心的直接便是钱从证券市场上撤出来了,转移到了看得见摸得着的房市.而这一效应,又在人们预期房产市场向过程中被放大强化了,最终导致房价越炒越高.值得强调的是,投机和投资是不同的,举例来说,投资是买个房子拿来出租,从租金里得到回报,或者用它来做一个办公点,或者做一个停车场来收费.而投机则是,买的目的就是为了卖,等着涨价.任何市场来说,一定的投机都是且必要的,但是绝有过多的投机,因为那必将引发资本泡沫.
我们知道,利益集团是指那些拥有利益,具有某种形式的组织形态及组织化利益的群体.而公共政策则是利益集团博弈的游戏规则,是各个利益集团竞相影响的对象.显然,住房市场的区域寡头垄断结构赋予了房产商较多的市场力量,使其成为一种市场,受益于国家的房产政策,并在其中逐步发展壮大起来.与之相对的是,与房产商集团存在利益竞争关系的自住购房者、失农民等,他们规模大、分散、组织能力低下,集体也难以展开.在领域,他们的参与渠道狭窄,政策的影响力小之又小.在情况下,的利益自然呈现出单打独斗、分散和零星的特点,难以从上改变其在利益格局中的不利位.
由此可见,房产市场中利益集团发展的失衡,具体表现在了不同经济和社会位的群体参与渠道不一、社会的配置的不公,使得强势利益集团相组织松散的弱势利益群体,绝对影响甚至左右了政策的发展,他们通过争取有利的政策支持实现利益的最大化,让房价居高不下.目前来看,虽然群体的弱势位在整体上没有太大改观,但近年来借助网络等低成本的方式,的组织性在本质上已有所增强.
关于房地产相关论文范文集况,首先就要完善我国尚不成熟的间财政关系与财政转移支付制度,优化方与 的财权与事权关系.并可考虑改变 的绩效考核办法,减少增长指标在考核体系中的位,从而降低方官员谋求房产结盟的推动力,有效房价上涨.
住房保障是指为了解决那些通过市场途径来满足其住房需求家庭的住房问题,而在住房的供应、分配、消费等环节采取的一系列优惠措施.我国现有的住房保障体系由经济适用房、廉租房和住房公积金组成,省以下的方承担着住房保障的具体责任.可以说,住房保障制度是面对当今的房价过高,人住房的最后一道伞.然而,近些年来的保障性住房的门槛过高则成为导致买房难的又一个重要原因.
会出现现象,原因实施保障住房有悖于方追求财政收益最大化的目标.首先,经济适用房和廉租房会减少方的房产收益；其次保障性住房对商品房价格的平抑是方官员所不愿看到的；,有些方官员称保障性住房的提供会导致我国近10年来的住房又回到计划经济的老.实际上,商品房制度下的住房保障与福利制度下的福利住房是完全不同的,论调无疑是给那些不情愿开展住房保障工作的方一个的理由,从而导致我国的住房保障体系存在一系列问题,包括保障性住房产品的供给严重不足,住房保障执行过程中的严重偏离.住房保障制度本应是缓解当前高房价问题的有力武器,因贯彻不当事倍功半,这是万万不应该的.因此,面对在这一职能上的严重缺位必须要引起足够的重视,扩大廉租住房的覆盖面,放宽廉租住房的政策标准,把更多切实有需要的家庭纳入廉租住房保障范围,实现全部城镇低收入家庭的居有定所,也只有才能在上社会的稳定.
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