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【摘 要】房产业在国民经济建设中作用和影响力越来越大,是我国国民经济的重要组成部分,随着国家对房产业宏观调控的实施,房产业的时代即将,如何实现房产经济的可持续发展是当前全社会关注的重点,通过对当前房产经济发展过程中存在的问题分析,并提出几点相应的对策,能起到一定的借鉴作用,有利于房产经济的健康发展.
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【关 键 词 】房产经济；可持续发展；对策
我国房产业自1998年房改以来,得到了前所未有的发展,房产业波及面广、带动作用大,具有较高的产业关联度.房产业受到国民经济发展水平的制约,,又由于其基础性、先导性产业的位及其特点,房产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用.2008年据国家统计局8日公布的数据显示,房产业增加值占我国国内生产总值（P）比重超过5,在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用.房产业既是分税制后方财政收入的主要来源,又为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场,提高了居民居住水平,改善了消费结构,房产业已成为我国重要的基础产业和主导产业.国务院为遏制一些城市房价过快上涨的势头,2010年印发了国务院遏制部分城市房价过快上涨的通知房产市场出现了积极的变化,房价同比涨幅持续回落,环比涨幅回落后在低位波动,投资投机性购房需求得到一定,住房用供应明显增加,商品房供应有所增加,保障性安居工程进展顺利.通过对当前房产业可持续发展存在的问题分析,应加强建立健全宏观调控体系、加强房产业相关法律法规建设、提高土利用率、构建房产金融体系,促进房产业可持续发展,实现老百姓的安居乐业局面.
伴随着以来我国经济和社会的迅速发展,房产业可持续发展是指既满足现代人的需求又后代人满足其自身需求能力构成危害的发展.可持续发展是一个涉及经济,社会,文化技术和自然的综合概念,房产业可持续发展包括两个方而的含义一是指房产业的发展既要满足当代人对房产品的要求,又要满足子孙后代未来发展的需要.其中,包括土资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房产市场的完善及人居的改善等；二是既要保持产业自身增长,又要与社会以及国民经济其他产业协调发展,主要包括社会的公平性；资源开发利用的可持续性,如土资源、空间资源、建材资源利用的可持续性、产业发展的协调性等.房产的可持续发展在当前国民经济建设中发挥的作用越来越大,随着住房制度市场化及城市化和城乡建设的全面开展,人们对房产业的关注度前所未有.房产业从自然属性来看房产是以土资源的占有、利用和开发为基础的不动产,具有固定、域性强、使用和折旧年限长等特点；从经济属性和社会属性来看,房产具有高资本价值特性,兼有投资和消费的双重属性,是区域经济发展的重要力量,又是人们生活居住娱乐的场所,关系到一个国家或区域的经济总体水平,产业结构,就业状况,对提高人民的生活水平和改善居住起着举足轻重的作用,是促进工业化、城市化、现代化进程的催化剂.房产业的可持续发展对促进资源利用、生态经济和社会和谐发展具有极其重要的意义.
2.1资源浪费.
由于我国房产业长期以来呈粗放型发展姿态,房产业的经济效益增长主要依靠土、水、能源等资源的过度消耗,空间资源得不到合理利用和开发； 我国由于人口众多,资源相对并不丰富,尤其是土土的供给弹性较小甚至是没有,使得土的开发和利用没有得到科学规划,房产发展过程中对资源使用效率低下, 致使可更新资源从一些最适宜的土上消失.方对局部利益的强调产业经济结构趋同,生产布局并发挥区优势,我国资源和产品价格体系
房地产业方面论文范文数据库的不完善,导致一些区重工轻农,以农业、占用耕去追求经济发展,因追求局部土效益而导致整体经济效益的下降,给土产生更大的压力,资源浪费在一些区形势严峻.
2.2商品房空置率比较高.
商品房空置率比较高的原因有, 大房产投资者根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整,充分考虑需求者的经济状况,满足多需求,在国内房产业全面启动的高速发展时期,房产企业迅速扩张,大大超过当人口规模的房产, 以高利润为目标,不顾市场需求.另外由于利益的使得部分开发商投资成本低,建筑工程质量存在较大的问题,或缺乏优势特点房产销售不畅,空置率较高.房产企业的结构性缺陷,可以使投资者获得一些短期利益,但从长期来看,却会给行业带来巨大的风险.空置房产占用了大量宝贵资源,长期下去,还必将危害区经济的发展.
2.3与房产发展的金融基础体系尚不完善.
房产金融体系十几年的发展完成了基本制度建设,具有一定规模和良好发展趋势,但存在的问题如得不到有效解决,将影响房产经济的整体发展前景.房产信贷的结构还需要进一步调整,房产贷款长期倾向于开发贷款,住房消费信贷发展不足.贷款资产流动性不足,房产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决,给银行资产安全带来隐患.
3.1加强科学规划,实现资源的有效利用.
以科学发展观为指导,以加快转变发展方式为主线,充分理解加快城市发展的积极作用,同时将积极性和科学性起来,把建设资源节约型、友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点.首先要在政策上粗放型的房产经济, 从实际出发,减少盲目性,提高科学性,综合运用宏观调控手段和管理措施,努力使房产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土、空间资源的利用效率；其次,应作好房产发展中的科学规划,房产与其他行业协调发展,既要发挥房产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的,促进经济社会发展与人口资源相协调,走可持续发展之.
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